京都の賃貸マンション情報なら住まいの情報館【株式会社杉徳】

杉徳物件のご紹介
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  • 京都市上京区今出川通
    寺町西入る大原口町225-1
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土地活用の企画・開発

  1. ご相談
  2. ~コンサルティング~
    まずはそれぞれのお客様の抱えている要望を良く把握、理解することから始まります。例えば相続税対策としての土地活用方法の模索、あるいは節税効果・投資目的としてのテナントビル・賃貸マンション経営。お客様のご要望を充分に踏まえた上、無理な建設計画等に影響を受けない様、確実な有効利用を目指して税務面等のアドバイスをさせて頂きます。

  3. 市場調査
  4. ~徹底的なリサーチ~
    土地の敷地形状や立地条件、道路状況、法的規則などあらゆる角度から専門的に調査を行います。又、現状は無論のこと将来的な都市計画も含めて、周辺環境や市場の特性などをきめ細かく分析・診断。当社ネットワークにより地域の特性に合った、規模・間取り・グレード等を決定して参ります。

  5. 企画・立案
  6. ~成功へと導く緻密な計画~
    徹底的なリサーチにより需要と賃料相場の市場調査を行い将来を予測。又、法的な面からも総合的に判断し、最も有効活用できる設計プランを作成し、長期に渡って安定した事業を実現できる事業計画をご提案させて頂きます。

    ~資金調達・実施設計~
    公的融資期間、各民間融資期間などの融資借入先の斡旋、手続き等のフォローをさせて頂きます。又、融資期間による的確なアドバイスにより、安心した返済計画を得ることが可能です。

  7. 開発
  8. ~施工検討会の実施~
    工事着工に先立ち、足場・土留め計画などを安全面・適切性の観点から総合的に検討する仮設検討会、設計図書に基づき現場担当者と電気・機械設備業者、設備検討委員で、給排水材料・衛生機器、電気配管材料・電線種等が適切であるかを検討する設備検討会等を実施致します。

    ~中間検査・設備検査~
    建物がお客様のご要望に沿っているか、又当社の施工基準に準拠しているか等、施工期間中の適切な段階で、設備埋設配管検査・設備モデル配管検査・設備竣工検査等の中間検査を実施、最終的に竣工検査を実施致します。

  9. 資産管理=プロパティマネジメント  [プロパティマネジメントの概要図(pdfファイル)]
  10. 不動産、資産の価値を『高める』という発想で、『効率運営』+『効率管理』による新しい形のプロパティマネジメントをご提案致します。

    ~アカウントマネジメント~
    プロパティ(物件)の快適でスムーズな運営管理の為のベーシックサービスを提供。テナントの維持や確実な収益管理を実現します。

    ~リーシングマネジメント~
    優良テナントを誘致し、高稼働率を実現する為に、マーケット調査・分析及びテナントニーズの把握、募集営業を実施。収益性を高めます。

    ~コンストラクションマネジメント~
    修繕計画の策定、テナントニーズに合わせた追加投資など建物の状態・状況に応じて資産の維持、改善を御提案致します。

    ~プロパティマネジメントの実例 (pdfファイル)~
    ■実例-1

不動産仲介業務

売却
不動産を売却される場合は、物件の内容やその地域の販売実勢価格などを徹底的に調査、適正価格を査定してご提案致します。その後打合せを行い販売価格を決定の上、当社のネットワークを通じて早期売却に努めます。

購入
不動産を購入される場合は、当社専門スタッフがお客様のご要望を詳しくお聞きし、理解した上で当社独自の情報網やネットワークを駆使し、ご納得頂ける物件をご紹介致します。

賃貸物件管理業務

マンション・アパート・テナントビル等の経営は、多くの専門的な知識・対応力が必要とされます。当社ではオーナーに代わり、一切の業務を実施しております。

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